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房管局发布合同示范文本 酬金制物业费多退少补
《长城在线》
2004-5-21 10:47:12
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（记者邹玉瑞）昨天市国土房管局发布《物业服务合同》示范文本，其中首次明确，除了执行政府指导价外，实行市场价分为包干制、酬金制。其中，酬金制除了付给物业公司的佣金外，其他物业服务费采取多退少补的原则。此外，还明确规定，业主不交物业费要交纳违约金。
市国土房管局有关负责人表示，该《物业服务合同》是市国土房管局按照新颁布的《物业管理条例》（国务院３７９号令）和有关法律法规、政策的规定制定的。这也是北京市首次发布这类《物业服务合同》示范文本。
新发布的《物业服务合同》示范文本对人们最为关注的物业管理费作了明晰，其中分为物业服务费用执行政府指导价和按市场价两种类型。实行市场调节价的又分包干制、酬金制两种。酬金制物业管理，则从预收的物业服务费中提取部分费用作为物业公司的酬金。物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费中；如物业服务费不足使用，物业公司应提前告知业委会，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案。
该示范文本对违约责任也有了明确规定，其中比较新的是物业管理公司违反本合同约定，擅自提高收费标准的，业委会有权要求物业公司清退。业主逾期交纳物业服务费的，物业公司可以从逾期之日起每日按应缴费用加收违约金。物业管理公司在合同终止后，不撤出和移交管理用房及有关档案资料等应向业主支付违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
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